3月楼市小阳春成色不足，二手房成交环比增长125.2%，深圳领跑！今年累计成交同比上升16.8%

2024年3月，中国14个重点城市的二手房市场呈现出传统旺季的“小阳春”现象，但整体表现并不如人意。报告显示，3月份二手住宅成交量达到102,755套，环比增长125.2%，但与去年同期相比下降了32.5%，比2022年同期上升了37.3%。

从各城市表现来看，14城3月二手房成交量环比均实现增长，其中东莞与杭州涨幅最为突出，杭州更是受益于全面取消二手房限购，成交量大幅攀升。值得注意的是，一线城市中，深圳表现抢眼，其成交量仅微降2.0%，不仅跌幅最小，而且从年初至今累计成交同比上升16.8%，成为小阳春期间唯一成交正增长的城市。深圳年前限购政策显效，成为本轮小阳春的主力。相比之下，北京和上海3月成交同比分别下滑35.65%和24.16%。

报告还指出，3月份14个重点城市的二手住宅挂牌量环比下降2.92%，但同比上涨54.08%，挂牌量已连续19个月呈现上升趋势。当前二手房挂牌量是成交量的21.5倍，显示出供大于求的市场现状，房源去化压力较大，预计短期内二手房价格下降的趋势将持续。

在各城市挂牌量变动方面，深圳、厦门、青岛、大连、佛山和东莞的二手房挂牌量在3月实现了环比上涨，其中深圳以36.01%的涨幅居首，厦门紧随其后，环比增长13.97%。深圳在成交量增长的同时，挂牌量亦同步走高，而深圳、苏州、杭州的房源量更是在同比基础上翻了一番，深圳甚至翻两番。

此外，3月份调价房源中涨价房源的占比为5.57%，较上月下降了1.55个百分点，同比下降了11.64个百分点，结束了之前连续四个月的上升态势。尽管3月的成交量有所上升，但在高供应压力下，业主对涨价的信心不足，市场预期仍然低迷。

分城市来看，3月监测重点14城中，涨价房源占比呈现全跌态势。其中，深圳涨价房源占比继续领先；无锡涨价房源占比11.57%位居第二；上海涨价房源位居第三。