学区房断崖下跌 有人半年亏百万

👀 教育资源失衡引发学区房暴跌, 有人半年内亏损超百万!

"孩子的教育问题,我是啥都不在乎,那是我这把老骨头最关心的事。"——张荣

教育问题一直是普通家庭最关心的话题之一。近年来,随着生育率持续走低,教育资源的失衡进一步加剧,这一问题在2023年已经引发巨大争议和关注。其中,学区房价格的暴跌更是成为社会热点。数据显示,有投资者由于学区房房价断崖式下跌,短短半年时间就亏损逾百万元。这背后折射出家长对高质量教育资源的渴望以及楼市供需的剧烈变化。

 溢价泡沫被挤干

2023年,多个城市的学区房价格出现断崖式下跌,引发各界热议。以上海为例,据媒体报道,短短两年时间,上海某些顶尖学区房的价格就下跌近300万元。有中介透露,目前学区房价格已经回到6年前的水平,曾经的溢价泡沫正在被市场逐步挤干。

杭州也是如此,在信贷收紧和限购政策的双重压力下,二手房交易量骤减,那些曾经"一房难求"的学区房如今亦门可罗雀。即便通过大幅降价来"拼命",仍然很少有人问津。

上海、杭州的情况并非个例。北京、深圳、广州等城市的学区房价格近期亦不同程度下跌。比如北京德胜区高价学区房价格普遍下调四五十万元,创近年最低点。 🔥

🤒 供需剧烈变化

学区房价格暴跌的根源在于供需关系的剧烈变化。教育部数据显示,2023年全国幼儿园数量同比减少1.48万所,幼儿园在园人数较上年减少534万人。新生儿人口持续下滑是导火索。

国家统计局最新数据披露,2023年新生儿人口仅为902万人,比2022年减少54万。人口出生率持续低迷直接导致学生数量锐减,进而冲击学区房需求。高昂的学区房溢价陡然失去基础支撑,因此价格直线下跌。

与此同时,新房"摇号"难的问题有所缓解。在二手房市场冷却的背景下,新房市场供需关系趋于平衡,中签率也在走高。这无疑为部分购房者提供了更多机会以相对合理的价格购房。

有人半年亏百万

尽管学区房价格暴跌势不可挡,但个别投资者仍在死撑。比如北京中关村附近的蜂鸟家园小区,其作为热门学区房,曾一度单价突破20万元/平方米。由于部分高位接盘者不愿割肉,目前卖家仍在坚守600万元的底价线,然而买家则多持观望态度,3月份甚至一度出现零成交。

有媒体报道,今年以来在蜂鸟家园买房的投资者,短短半年时间就已亏损百万元。这再次印证,投资学区房需要极其谨慎,须对教育资源的未来发展、政策变化等保持足够敏锐的判断力。 ‼️

良性发展的路径

学区房暴跌折射出教育资源分配不均等深层矛盾。现有的那些顶级学区,一直是家长追捧对象,但相应地产生了房价过高、教育公平受损的问题。如何解决这一矛盾?

一是持续优化教育资源的配置,缩小区域间差距,减轻择校压力。同时加大监管和政策引导力度,遏制学区房过度投机行为,确保良性健康发展。

二是引导家长树立科学的教育观念。并非所有"名校"就一定能带来优质教育,重要的是注重培养全面发展的个性品德。名校教育不应成为这一代人的奢求,而是为孩子们创造公平机会、实现人人享有优质教育资源的机遇。

总之,学区房的遭遇折射出教育事业发展的一些痼疾。相关部门应从政策层面着手解决,社会各界也要参与其中共同努力,为孩子们营造一个公平有序、机会均等的教育环境。让我们共同期待,教育公平终将成为现实。