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房东心态崩了!降62万!降20万!无锡一批二手房正在降价抛售...

发布人:宋一 - 北京有限公司发布时间:2024-02-01 13:01


换房需求一直都在,二手房的涨跌、买卖速度,都能直接或间接反馈到楼市变化上。

从近期的市场反馈来看,无锡还是有不少新房项目以价换量,整体的热度一般。

二手房方面,一些当初挂高价的房源如今也悄悄降价了,部分房源降价幅度也相当高。

受到降价影响根据无锡房地产市场管理和监测中心的数据,12月二手房备案成交3307套,环比下降8.47%。


从诸葛找房网站上的数据来看,目前无锡二手房挂牌总量约15万套,同时还有近2040套房源新挂牌出售。

可以说,无锡二手房的压力极大!


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降价达62万!无锡这些小区业主心态已崩...

1、大丁佳苑,降价20万

一套河埒口的大丁佳苑128㎡的房源,整体降价20万,目前总价160万,单价12495元/㎡。


大丁佳苑位于河埒口,建成年代约在2009年前后。小区位于河埒口,距离2号线、4号线的交汇站河埒口站非常近,公共交通出行方便。

小区有底商,基本上满足了日常生活的需要。另外不远处就是滨湖万达。

2、曹张新村,降价62万

曹张新村一套86㎡精装房源整体降价62万出售,目前总价138万,单价15897元/㎡。


曹张新村始建于上世纪八十年代,是无锡最早一批职工福利房之一。

曹张新村虽然地段很好,但是随着时间的推移,他也已经变成了一个专为学区而存在的老新村。虽然房龄老、环境差,但是有着小户型很多的优势。

近期其二手房均价令人大跌眼镜,链家二手房挂牌价仅18854元/㎡,要知道,2021年6月该小区挂牌均价高达25452元/㎡。


撇开曹张新村小区环境来看,其所处的地段算是很不错的。毗邻大型超市家乐福及太湖广场,紧邻中山路清扬路交通便利。

虽然说,自从去年下半年开始,无锡楼市就开始受到寒潮的影响,但2年多的时间,曹张新村的房价就降了足足6814元/㎡,也实在是比较少见的。


值得一提的是,据链家数据显示,曹张新村小区目前在售的二手房,最高挂牌价居然高达22563元/㎡!单价虽然高,但总价却不高。


实话实说,除了这里的原住民,很多后期买入这里的人,基本都是冲着学区来的,不少朋友都是学区用完就直接出手了,根本不会长期持有。

3、龙湖合景天宸原著,降价10万

惠山区的龙湖合景天宸原著整体降价10万出售,目前总价228万,单价20454元/㎡。


龙湖合景天宸原著是无锡第一个龙湖原著系产品。

项目地处惠山新城,距离惠山区政府不足1公里,政和大道、惠山区政府、万达广场、地铁1号线等核心配套一公里范围内全辐射,惠山湿地公园、惠山中央公园、吴文化公园三园环绕,锡北运河支流形成天然湾流貌,集城市、自然多重资源于一身。

该小区位置配套不差,但也逃不了降价的命运。

不过这套房源降了10万之后,要比小区挂牌均价低了不少,该小区均价为2 3105元/㎡。


这些房子最好卖!抓住买房窗口!

近期通过和中介交流,笔者了解到今年无锡市场最明显的变化,是买房人不再以价格为导向买房,价值成了主要参考项

背后的原因,是当市场不再疯狂,抗跌保值的一定是有价值的房产。因而,现在很多人不管买二手房还是新房,更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。

就目前而言,二手房主要被分为以下几类:

1、热门房源成交周期快、成交价格高;

2、冷门房源无人问津,价格一降再降;

3、一般楼盘有价无市,市场预期不高。

其中好卖的热门房源一般有以下特征:

1、高性价比学区房。除去一些老破小学区房,一些价格合适的二线学区房其实成交周期还是蛮快的。

2、品牌盘,主要是万科、新城等品牌楼盘,品质好、物业好,二手房市场溢价更高。

3、高性价比房源,在学区、位置、配套、价格、品牌等某一方面有明显优势。

综合来说,对于有需求的买房人来说,不必看到部分板块的热度就上头冲动买房,也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。

一句话:买房主要看需求和预算,抓住买房的窗口期


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