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楼市大消息!这个一线城市,大幅下调→

发布人:房产小达人 - 达人发布时间:2023-11-23 17:39

11月22日,记者从有关部门获悉深圳从23日起调整二套住房最低首付款比二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

另外,当日,深圳市住房和建设局还优化了普通住房认定标准,取消“实际成交总价750万元以下(含750万元)”这一价格限制条件,普通住房认定标准仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房套内建筑面积/单套住房建筑面积两个指标。

两个政策同时出台,一方面降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求;另一方面扩大了享受优惠政策普通住房的范围,可以使更多购房家庭享受税收优惠政策,降低购房成本。

由此,深圳也成为四大一线城市中,第二个调整二套住房最低首付比例的城市。

易居研究院研究总监严跃进认为,此次深圳降低二套房政策首付比例,是一线城市认房不认贷后的又一个政策放松的版本,说明一线城市房贷政策进一步放松。

“降低首付,利好改善型住房需求释放,势必提振换房需求,提振大户型住房销售。另外,过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准,此次不再区分,说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降,政策效果将非常好。”他说。

在此之前,广州在8月底实施“认房不认贷”后,就在一线城市中率先松绑二套房贷,将二套房的首付比例从原来的最低七成降至最低四成,首套房利率下限从原来的LPR(贷款市场报价利率)降至LPR-10BP,二套房利率下限从原来的LPR+60BP降至LPR+30BP;而家庭名下有两套及以上住房的暂停发放贷款。

当时,业内普遍预计,广州之后,其他一线城市或将跟进调整。

8月31日,中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,调整优化差别化住房信贷政策,支持各地因城施策用好政策工具箱,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,更好满足刚性和改善性住房需求。

其重点之一就是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

此后各个地方陆续落地,比如,重庆市住房公积金管理中心印发通知:职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的,最低首付款比例由40%降低为30%,多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的,最低首付款比例降低为25%。

此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在,深圳二手房价格连续下跌了两年半左右,目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。而且,市场预期非常悲观,已经形成了下跌预期和实际下跌的循环。

在国家明确了商品房回归商品属性,打造房地产新模式的政策新框架下,房地产政策新一轮的松动窗口已经打开,包括厦门全境退出限购。在此背景下,深圳启动政策松动和调整,就在情理之中。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次深圳调整楼市政策,没有从限购退出的角度入手,而是普通住房优惠标准和二套房首付比例,遵从降低住房交易成本,满足改善型住房需求的政策本源。也就是政策小步快跑,没有一次性到位,下一步政策调整预留了空间,先观察此次调整的效果再说。

值得注意的是,降低普通住房优惠标准,深圳在2019年就采取过,事实上是调低了住房交易的成本。由于前几年房价上涨比较快。但普通住房标准一直没有调整。民间一直呼吁很多住房交易被豪宅化。此次调整能够释放一部分改善型需求,促进住房交易。降低二套房首付比例,主要是降低购房的门槛。此次既降低交易成本,也降低门槛。


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