全面取消限售的大潮 开始了

今年以来，地方政策从试探性松绑到应出尽出，需求侧宽松政策仍在继续。

3月6日，长沙对住房限售政策做出调整，网签满4年可以进行交易！内五区从本月2日起开始执行新政（星沙、望城暂不跟进）

来源：象盒找房、界面新闻

作为全国楼市调控标兵的长沙，之前的老政策可以说是在全国范围内都算严厉的了。

5年前，在限购区域内已有1套住房的，长沙规定需要满足获得不动产4年才能出售，算上交房（大概2年）、拿证时间，直到房子能出售前后大概需要6~8年时间。

来源：界面新闻

和其他城市取消或2-3年限售年限相比，长沙放松力度有限，不过也给后续优化调整留有一定的放松空间。

江苏最近一个月也是新政频出。

上个月20日，扬州率先出台8条措施加大对需求端的支持力度，其中就包括放松限制性政策（限购、限售），在有关限售方面针对改善型住房需求将不再执行过去3年限售规定：原有住房取得不动产权证书即可上市交易。

前天，江苏常州住建局在《关于调整优化房地产相关政策的通知》中提出了四条优化政策。

在去年9月宣布二手房全面取消限售基础上，再次取消了新房2年限售期，也就是说，在取得不动产权证后就能进行交易。

《通知》的发布，也意味着常州楼市全面取消限售。

除上述城市外，近一个多月，还有广东惠州（商品房限售年限由3年缩短为1年）、四川省（提出优化住房限购、限售、二套房认定标准）等多地也相继发布了放松限售相关政策。

其中，惠州新政实施后，二手房挂盘量就迎来大增，大约增加了15000多套新房源，成交量也开始有所回升。

据中指研究院不完全统计，光是2022年以来，就有近40城，包括南京、西安、苏州等陆续对限售政策进行优化。

限售政策的优化，对于那些想要置换改善型购房者来说，缩短了重新获得买房资格的时间，有利于改善当地二手房市场的流动性。

从政策空间上来看还是循序渐进的过程，大部分城市只能出台政策来提升购房心理预期，如果政策刺激力度过大而带来房价上涨，则与过去几年的政策相悖。

只有将需求侧整体拉动起来，再加上之前的供给侧政策完善之后，整个房地产链条才能转起来，整个房地产市场也才会慢慢走向平稳。

从带动房地产行业全链条循环的角度看，限购、限贷、限售、认房认贷等限制性政策将会逐步优化甚至退出。

目前来看，复苏仍是以一二线城市为主，三四线市场行情压力略大。

预计后续或有更多三、四线城市出台刺激住房消费的政策，取消限售政策，打通二手房置换链条，促进购房需求释放。