实探北京二手房市场：换房买家频出手，中介公司两天成交1000多套

近日，中国证券报记者对北京二手房市场进行实地走访。走访发现，春节假期过后，北京二手房成交明显放大，不少片区迎来成交高峰。

有中介人士向中国证券报记者展示了所在公司每日成交数：“春节假期过后的第一个周末，整个公司在北京2天一共成交了1000多套，这个量已经快接近疫情之前的正常水平了。”

“此前，我们公司在北京一天的成交大概在几十套到100多套不等，周末稍微多一点。防疫政策优化之后，公司在北京一天的成交增加到200多套。1月份曾经突破过600套。春节假期过后的第一个周末假期，我们成交了460多套，星期日我们成交了550多套，成交量出现了明显增加，但是还没有到疫情之前的水平，疫情之前周末一天成交基本都在600套以上。”西城区一家头部中介工作人员王英对中国证券报记者表示。

据王英介绍，周末两天，公司在全北京的成交量是1000多套，但具体到每家门店情况不太一样。目前外环成交量显著放大，三环内成交在逐步企稳走高。

“最近换房客户频频出手，一般情况下，买学区的换房客户首先要把手里外环的房子卖了，才能购置内环的房子。由于换房客户近期卖房量比较大，外环成交也明显放大。对于西城区来说，每年的1-4月份，都是年内成交小高峰，因为5月份要采集学籍信息，得赶在采集之前完成落户。今年预计成交量会比往年更大一些。我们门店春节假期过后一共成交了3套，都是价位相对较低的一居室，而外环一些门店成交量就很大了。”王英对中国证券报记者表示。

这一说法得到了大兴区、丰台区等多家门店的证实。位于西红门的一家中介门店经理吴明对中国证券报记者表示，春节过后带看量非常大，每天都在带大量客户看房，周末单人带看量能达到20多套。成交也比较大，一些小区周成交量已经恢复到了疫情之前的水平。

诸葛找房数据显示，春节假期过后首周（1月31日至2月5日），北京地区二手房成交合计2814套，环比上涨519.82%，赶超去年末水平。不止二手房，北京地区新房周成交量达到760套，环比上涨783.72%。

“春节期间北京地区网签暂停，成交量也比较少，因此环比数据比较大。从绝对值看，最近一周的成交量达到了2022年11月中旬以来的峰值水平。可以说，目前北京地区二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趋势，周成交量已经达到最近几年的平均水平。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

图片来源：中原地产研究院