多地推出房地产新政,力促市场稳健发展

近期，我国多个重点城市，包括北京、上海、深圳、天津、武汉等地，纷纷出台一系列房地产市场优化政策，旨在通过放宽限购条件、下调公积金贷款利率以及推广住房“以旧换新”等举措，为房地产市场的稳定与复苏注入强心剂。

5月6日，深圳市住房和建设局正式颁布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从多维度对现行政策进行调整：不仅在特定区域降低了非本市户籍家庭及单身人士购房所需的社保、个税缴纳年限，由以往的更高年限缩短至1年，还特别提出增加多孩家庭购房名额，并放宽企事业单位购房限制，以此来刺激购房需求，尤其是针对改善型住房需求的释放。据统计，深圳作为人口持续快速增长的一线城市，非户籍居民比例高达65.9%，新政策无疑将有效激活这部分群体的购房潜力。

4月28日，成都宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。4月的最后一天，北京、天津也宣布优化住房限购政策，引发市场广泛关注。

具体而言，天津市明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

北京方面，4月30日北京市住建委宣布，在现行住房限购框架下，允许已达到限购套数的家庭在五环外新增购买一套住房，这一举措被业界视为积极信号，已开始对五环外的楼市产生正面影响，增强了市场信心。

上海市则在“五一”假期期间，由房地产行业协会和经纪行业协会共同倡议，启动全市范围内的商品住房“以旧换新”活动，旨在促进居民梯度置业，满足合理住房需求。据统计，已有超50个城市响应住房“以旧换新”政策，深圳更是率先在一线城市中全面推行此政策。

此外，武汉也在近日发布通知，提出强化住房公积金贷款、推行“卖旧买新”新模式等措施，旨在进一步优化购房环境，激活市场活力。

地方层面的房地产市场政策进入密集优化调整期，包括调整优化住房公积金举措、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、住房“以旧换新”、优化限购等。

中共中央政治局4月30日召开会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

陈文静表示，会议为接下来的房地产政策指明方向，预计核心城市限购限贷等政策将进一步优化调整。另外，消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保租房等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也说，从“消化存量房产”来看，在二手房去库存方面，建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来，另一方面是稳定预期，通过提高二手房流通率来稳定价格。从“优化增量住房”来看，全面推进二手房“以旧换新”，对开发商来讲，要把品质好、性价比高的“好房源”拿出来。